这个问题得分成三个方面来看:政策、城市和经济,这些都是决定房价短期走势的关键性因素。
政策
在坚持房子是用来住的不是用来炒的的根本基调上,稳地价、稳房价、稳预期是政策指导的中心思想。
三月份,住建部相关负责人再次指出:房地产市场调控不会动摇,会保持政策连续性。
由此可知,未来三到五年,政府调控楼市的力度不会放松,政策维稳的方向是长效的、连贯性的。所以房子不会再向之前一样大幅度上涨。
城市
城市的规模决定了城市人口和消费力,规模越大,发展力更雄厚,消费能级就越高。
房价的波动是随城市等级而变化的。一二线城市价格高位,且在政策的重点调控区,房价在平稳水平,但受人口、户籍改革等影响购房需求会激增,进而推动房价继续上行。
三四线城市土地资源丰富,人口吸附力低,购房需求大都以原住民为主,且地方差异化明显,根据市场规律,或许会造成供过于求的状态。
所以在一二线城市买了房子是不会后悔的,房价虽然不会大涨但总体趋势还是上涨的,三四线城市的话就要因地制宜的分析了。
经济
经济发展是促进房价增长的重要引擎,房地产其实也是经济发展的一个支柱产业,国家经济发展比较稳定的情况下,其实是会调控房价也比较稳定的。
一来满足经济发展要求,二来也会考虑到民众的需求和收入。从这方面来说的话,房价还是会比较稳定的。
综上所述,从房地产发展周期的短期来看,未来三五年,房价走势不会有太大的变化,所以如果有刚需的话,2018年买房子是合适的。
如果是选择投资的话,算是一个稳健的投资,不会贬值,基本也不会亏,但是想要赚很多,也比较难。
最后多说一句,现在买楼已经不是什么好的投资选择了,不如关注一下新兴行业,像是疫情期间和疫情之后发展起来的“非接触式”服务,感觉就是一个很大的商机。
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